Bob林盛斌全額支付美國物業做業主 教人理財 堅持「幫人供樓」

林盛斌花80萬購入美國物業

向來有投資商機的林盛斌在7月時就在社交平台宣布自己購買了人生第一個海外物業，在社交平台開心寫道：「從來冇諗過可以用呢個錢full paid買到一間屋，亦冇諗過每個月竟然可以收到呢個租金。好多謝呢個團隊幫我處理晒所有嘢，最鍾意係佢俾我揀嘅所有盤都係連租約，即買即收租，真真正正嘅被動收入」表示自己購買物業隨即已有租客每月支付租金給他作為每月被動收入。

美國置業門檻低 只花80萬即可購入一間獨立屋

林盛斌在社交平台公布海外置業消息後，隨即引起一眾網民好奇詢問。林盛斌日前就拍片分享指自己在美國俄亥俄州花了80萬就能成功做業主，又指美國置業門檻低，不需要付印花稅及外國人稅，成本很低，但投資回報率卻比香港高很多。他再說：「如果你有80萬，在香港購買一層800萬的樓只可以支付到一成首期，但在美國已經可以買到一間千幾兩千呎，有齊前後花園及車房嘅獨立屋，性價比極高。」

每月收$8000租金 一年回報率達12%

林盛斌指扣除稅、管理費後他每月可收到約8,000港元的額外收入，雖然數字並不多，但是一年的回報率其實接近12%，已經算是很不錯的回報。而一年後Bob打算將這間屋再進行七成至八成按揭，再用這筆錢再買多一間獨立屋，錢滾錢。

該物業內裡以白色裝修為主調，設計簡約舒適，而且屋外有大草地，景觀十分開揚，估計整體面積至少3000呎。

林盛斌堅持只租不買 全因一原因

眾所同知，林盛斌一家六口暫時租住九龍塘大屋，雖然密密賺錢，但是多年來卻堅持只租不買，林盛斌就解釋全因四個字：「機會成本！」他指想住好點九龍塘的4、5000呎大屋最平都要億幾兩億，當1.5憶，可能手上有其他物業，就要支付15%釐印費，即2250萬，再交一半首期，即7500萬，加埋合供需支付9000幾萬現金，他坦言如果有9000幾萬現金他會投資在不同地方分散風險，而不會用在購買豪宅。