真人真事分享工程爛尾 5防走數注意事項！（附：行內人爆料家居裝修工程報價）

沒想到最後也會面對「工程爛尾」的惡耗，走過很多冤枉路後，事情終於得到了解決，即將可以入住。有見及此，覺得有必要將從中學習到的知識、注意事項等一一告知大家。更專程找來裝修Youtube頻道《 住家Choice》 為大家拆解「裝修工程報價」。新一年新計劃，有興趣置業的朋友，或者不幸地和筆者一樣遇到「爛尾工程」的你，一定要留意了！

撰文：KA姐 ｜ 圖片來源：Youtube@住家CHOICE、《巴不得媽媽》YouTube@TVB USA Official、政府查冊網站截圖

行內人爆料家居裝修工程報價 + 5招防爛尾、走數注意事項

裝修工程爛尾、師傅走數事件屢見不鮮，作為消費者一定要懂得保護自己。以下先為大家作最壞的打算，希望可以用最極端的方式提醒各位！

以一般家庭裝修工程報價為例，收費多是 HK$20-40 萬元左右，如果師傅走數了，你必須以民事索償途徑追討賠償，然而如果金額高於 $75,000 是不可以從「小額錢債審裁處」追討的。
即是說假若你被裝修師傅走數，你必須先花費數萬元請律師為你提出訴訟，並入稟區域法院（ 索償金額上限是 HK$3,000,000 元）追討賠償。又假如裝修師傅真是身無分文，分分鐘你要支付出庭費、餘下的律師費、新一單裝修費及時間精力等機會成本。

為了追討數十萬的裝修費自己可能要先墊資 20 萬，分分鐘得不償失。（*或者你可向海關以《 不良營商手法》作出舉報。）在經歷「家中工程爛尾」後，筆者發現裝修工程的監管制度未夠完善，業主必須保護自己，付款要謹慎一點。筆者走了很多冤枉路後現總結出6招心得，希望可以幫助正面臨難題以及提醒家中準備裝修的你。

1. 貨比三家 即使親友也勿盡信！

很多時我們也會找相熟的朋友或親人進行裝修，筆者就是敗在親友手上了。有句說話叫「唔熟唔食」面對相熟的人，大家會更易信任對方，如果對方是有心想騙你便更易受騙。再者，若裝修期間工程出了意外，在人情上很難追討問責。建議大家多找幾間不同規模的公司作裝修工程報價，看清每間收費、條款細則作出比較，不要感情用事

2.多做資料搜集 （附：行內人拆解裝修工程收費）

裝修行業薪金可觀，不少人也想賺錢同時學一門手藝。不過入行人士眾多，手工好壞難以規管、加上工程價格範圍亦很廣，不少銷費者也為此而懊惱。現在有請《 住家Choice》 為大家拆解「裝修工程報價」！

《住家Choice》是由一群建築業的熱心人事成立，希望可以站在裝修師傅及消費者角度分享裝修的知識。以下他們會把一般家居裝修工程分成5大工種，包括打拆、水電、泥水、木工、油漆，而今次會先詳細分析打拆的部分！

然而每個工程途中也會遇到不同情況，如大堂門口的梯級、大廈有沒有電梯、住宅所在區域、單位下有沒有停車場、家居尺寸、檔期、物業管理公司等也會影響工程報價，因此以下2021年報價內容只能作參考。

《住家Choice》打拆報價參考

1.清拆傢具

以高身衣櫃為例，一般程況會以「直尺計算」，假設要拆除一個8尺高X8尺闊的衣櫃，它的高度即8直尺（ 也有人會稱之為「橫尺」）。市面上，一般拆除傢具每直尺的造價是HK$70-$90元左右。即是說如果要拆除一直尺衣櫃收費約HK$560-720左右。

2.活動傢具

活動家俱包括：床、地櫃等，多數會以每件收費。以一張5呎的大床為例約HK$500多元，3呎內的地櫃約HK$400-$500元左右。

3.廚廁潔具

潔具包括馬桶、浴屏、面盤櫃等，收費多以件數計算。馬桶為HK$300-$500、浴屏HK$500-$600、面盤櫃約HK$600-$800之間。

4.住家間隔

家居的間隔材質主要分為兩大類，一是磚頭、二是板間。裝修師傅收費多以井數計算（ 1井=10呎x 10呎，即100平方呎） ，如果要清拆一井磚牆約要HK$1,600-1,900，而一井板間牆則是$900-$1,000。

5.牆身飾面

牆身飾面即是牆身上的瓷磚或雲石，同樣是以井數計算。一井牆身飾面的打拆費約HK$1,200-$1,350。

6.地台飾面

大部家居地台也會以木地板或磚作飾面，一井地磚的收費是$1,200-$1,350。而木地板分為有底板及沒有底板兩種，有底板的收費為HK$800-$1,100，而沒有底板的收費則為$400-$600。另外，清拆鋁窗、喉管、電線等是由有關師博負責的，在報價單中也可留意清楚有沒有包括其中。

7.判頭加收20%左右的收費 同時承擔工程風險

以180呎的公屋單位為例，基本打拆費用只是$6986，不過工程判頭會從中收取20左右的收費，當中包括要承擔工程上的風險、如打穿水喉、電掣斷路等，也是判頭要負責的範圍。而住家Choice更奉勸各位，裝修工程是手作的事業，意料之外的事常發生，所以打算當判頭的人及消費者一定要想清楚！

（ *文末附《 住家Choice》 影片可參考，同時它們也有推出裝修工程其他參考收費資料的影片。）

3. 查清對方底細

決定選用工程公司前，建議大家可先到政府的商業登記網站、查冊網及屋宇署小型工程，查閱工程公司或師傅的個人牌照是否合規格，以保障自己所找的師傅是經政府認證。假若你真的被走數了，才發現對方並沒有任何牌照的話，也有十足證據對方有可能構成欺詐，變相你可以從刑事方法找警方協助調查。

4. 看清價錢收費、條款細則

為免日後爭論，在簽署合約前，請先看清條款細則，建議可就以下問題討論清楚處理方法：
1) 假設工程延期，如何解決？ 賠償？
2) 裝修工程費用的分期
3) 完成工程後的保養
4)假如師傅幫你購買物料，必需出示收據證明……等等。

5. 不要指望別人，定期監察進度。

業主有權定期上門監察裝修進度，以確保工程完成後符合心中所想。筆者個人經驗分享，在裝修期間每星期也會上門查看，並會與師傅們作出客氣簡單的對談，了解他們的進度。記得千萬不可單靠判頭的敘述！

最後，假如真的不幸地被走數了師傅失蹤，也請一定要先通知對方離場，避免被對方反咬一口！

據筆者了解裝修界有行規指，如果上一批師傅未正式離場，下一個工程公司是不會接手工程的！ 假如你真是被師傅走數，準備找下一間工程公司接手。事前必須用任何方式通知對方，若果對方失蹤不回覆，建議可以規定對方在指定時間內把有關物件清走，並會有新的工程公司進場，以免被對方反咬一口，告你違約。

住家CHOICE：裝修價錢：打拆篇 慳錢防中伏裝修報價